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L'investissement dans les locaux commerciaux, malgré le fait qu'il soit moins connu du grand public, permet de bénéficier de pluisieurs avantages dont:

• Une stabilité financiere : Pour l'occupant, le local commercial constitue une source de chiffre d'affaies. Contrairement, pour le locataire d'une habitation, c'est avant tout un coût. Avec un locataire commercial, le paiement des loyers est donc plus assuré car le local qu'il utilise lui permet de tirer des bénéfices.
• Une stabilité locative : A cause de la présence de sa vlientèle, le commercant est attaché à son emplacement. En effet, une enseigne sur un local commercial est particulièrement importante. Une éventuelle ratation des locataires est de ce fait moindre. Pour le propriétaire, avoir des locataires de longue durée est un avantage car cela reduit considérablement les coûts de gestion du bien.

L'immobiler commercial permet donc au propriétaire d'éviter les aléas de la gestion locative d'habitation.

L'investissement dans l'immobiier commercial présente aussi des avantages financiers intéressants:

• Un meilleur rendement :  Dans l'immobilier locatif d'habitation, la rentabilité est de l'orde de 2 à 4%? alors que l'immobilier commercial pemet une rentabilité qui peut aller de 5 à 7%. Avec l'immobilier locatif donc, il est possible de bénéficier jusqu'a deux fois la rentabilité.
• Une meilleure flexibilité : Il est à rappeler que les cas d'impayés des loyers sont beaucoup moins fréquents dans l'iimmobilier commercial.

Cette constatation permet d'établir un bail commercial plus fléxible. Il est alors possible d'y inserer des clauses qui permettent d'eviter certaines dépenses.

Les dépenses évoquées ci-dessous concernent les impots fonciers. il est prévu dans l'article 606 du code civil que le aiement des taxes et des impots peut être confié au locataire;

De nombreuses entreprises évitet de posséder l'immeuble qu'elles occupent pour des raisons fiscales. Pour elles, il est préférable de louer les locaux et payer en partie ou en totalité le couts associés au batiment. Ces couts englobent les taxes, l'assurance et l'entretient. Selon le cas, on parle de :

• Loyer « net » : En plus du loyer de base, c’est le locataire qui paie une partie ou la totalité de l’impôt foncier.
• Loyer « supernet » ou « Net, Net » : En plus du loyer de base et des taxes, c’est le locataire qui paie l’assurance sur l’espace qu’il occupe.
• Location « hypernet » ou «Net, Net, Net» : Dans ce cas précis, c’est le locataire qui paie toutes les dépenses relatives à l’immeuble, frais d’amélioration compris, en plus du loyer de base.
• Une grande liberté pour déterminer le prix de vente : Dans le monde de l’immobilier commercial, il n’existe pas de coût moyen au m² à respecter. Le propriétaire peut fixer librement le prix de vente de son bien. Il peut imposer un tarif élevé si l’emplacement du bien est très convoité.
  Sachez que le bail commercial donne un grand avantage au propriétaire car ce dernier est autorisé à mettre le locataire à la porte d’une manière simple et facile.

Comme tout investissement, la prise de précaution est nécessaire avant de se  lancer dans ce domaine. Pour pouvoir bénéficier des avantages de l'investissement dans l'immobiler commercial, il es vivement conseilllé d'avoir une bonne connaissance des spécificités de ce type de placement

• Choisir une Société en Commandite Simple : La principale caractéristique d’une Société en Commandite Simple ou SCS réside dans le fait que son capital est divisé en actions. Pour s’assurer un complément de revenus et se constituer une épargne, le choix d’un investissement dans une SCS est vivement conseillé. Ce choix permet d’éviter de nombreux désagréments. L’associé investisseur, qui est l’opérateur, est un spécialiste en matière de montage d’opération en immobilier commercial.  Le risque d’erreurs dans le choix immobilier est alors évité. En adoptant cette solution d’épargne, il est nécessaire de prendre des parts dans le capital de la SCS en question. Cette solution garantit un rendement de plus de 5% par an, tout en permettant de bénéficier d’une visibilité sur le prix de rachat des titres dès la souscription. Ainsi, le placement est plus sûr que pour un auto investissement.
• Choisir une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI : Pour un investissement dans l’immobilier commercial, il est aussi possible de placer son argent dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement. Ce type de placement concerne surtout les bureaux et les commerces. C’est une société de gestion de collecte des capitaux et d’acquisition des actifs immobiliers qui gère la SCPI. L’achat des parts de SCPI de rendement autorise la SCPI en question d’acquérir plusieurs actifs immobiliers et d’en gérer la location. Les montants investis dans l’immobilier commercial sont librement modulables. Et c’est sous forme de dividendes que les loyers sont reversés. Avec la SCPI, la rentabilité est importante. Par contre, aucune réduction d’impôt n’est accordée. En cas de financement bancaire ou de déficit foncier existant, la majorité des revenus versés sont imposables dans les revenus fonciers. Cela permet de bénéficier d’une rente défiscalisée. En ce qui concerne les plus-values à la revente des parts de SCPI, leur traitement est identique à celles des plus-values immobilières. Au vu de tout ceci, on peut dire que le type de placement financier avec les SCPI offre la sécurité et le rendement de l’investissement dans l’immobilier commercial. Il est préconisé pour le long terme.