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Tabac, Presse
AJACCIO
A VENDRE commerce Tabac, Presse, Jeux Ajaccio
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Octobre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
02
Restaurant
MONTPELLIER
Achat fonds restaurant bar Montpellier - Clé en main - Licence III - Terrasse
03
Murs Commerciaux
SAINT-BONNET-DE-MURE
Local commercial 179 m² St Bonnet de Mure
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Tabac, Presse · BOURGES
Référence · 4280
Tabac presse FDJ a vendre a 15 min de bourges
Tabac-presse FDJ à vendre en périphérie de Bourges — un loyer annuel de 5 551 € pour un niveau d'activité compris entre 150 000 et 200 000 € hors taxes.
Prix de cession · Fonds de commerce
210 600 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 45 m²
Chiffre d'affaires
150 K€ à 200 K€
Loyer / CA
3,5 %
Rubrique
Tabac, Presse
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Un loyer de 5 551 € par an face à un chiffre d'affaires compris entre 150 000 et 200 000 € hors taxes : c'est la donnée qui distingue d'emblée ce tabac-presse FDJ. Proposé au prix de 210 600 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 600 €), le commerce est installé sur un axe passant à 15 minutes de Bourges, avec stationnement gratuit devant l'établissement.
L'affaire tient sur 45 m² entièrement refaits et sécurisés il y a trois ans — aucun travaux à prévoir pour le repreneur. Aucun personnel n'est à reprendre, ce qui simplifie la prise en main. Les horaires, fermés le samedi après-midi, le dimanche et les jours fériés, ménagent un rythme d'exploitation mesuré.
Données clés : • Surface : 45 m² • Chiffre d'affaires hors taxes : entre 150 000 et 200 000 € • Loyer annuel : 5 551 €, soit moins de 4 % du chiffre d'affaires hors taxes • Stationnement gratuit devant l'établissement • Aucun personnel à reprendre • Référence : à compléter
Accessible à partir de 65 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur les dossiers d'agrément douanes, FDJ, PMU et presse, ainsi que sur le montage du financement.
SC
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Sophie CHABERT
Spécialiste Tabac, Presse
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
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