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Restaurant
AJACCIO
A vendre bar a vin pizzeria centre ville ajaccio
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Octobre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
02
Restauration rapide
MONTPELLIER
Murs et Fonds restauration rapide Montpellier Polygone Rendement ~ 6 % brut
03
Bureaux
SAINT-GENIS-LAVAL
Bureau 163 m² A LOUER Saint Genis Laval
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Tabac, Presse · MONTLUÇON
Référence · 4041
À VENDRE – Fonds de commerce Tabac-Presse – Montluçon (03100)
Tabac-Presse à vendre à Montluçon — loyer annuel de 5 400 € pour un ensemble commercial complet.
Prix de cession · Fonds de commerce
197 280 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 37 m²
Chiffre d'affaires
100 K€ à 150 K€
Loyer / CA
4,4 %
Rubrique
Tabac, Presse
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Un loyer annuel de 5 400 € seulement pour un tabac en exploitation : c'est ce qui distingue d'emblée ce fonds de commerce, proposé au prix de 197 280 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 280 €). Installé dans un quartier calme de Montluçon, l'établissement bénéficie d'une clientèle locale de proximité et réalise un chiffre d'affaires compris entre 100 000 € et 150 000 € hors taxes annuels.
L'ensemble d'exploitation se compose d'une surface commerciale de 37 m², d'une annexe de 30 m² dédiée au stockage et d'un bureau de 9 m², soit 76 m² au total. La partie commerciale ne nécessite aucun travail. Un appartement attenant est compris dans l'ensemble ; il pourra faire l'objet d'un rafraîchissement selon les souhaits du repreneur. Il est à noter que l'affaire fonctionne du lundi au samedi, avec une fermeture annuelle de quinze jours en août.
Données clés : • Surface commerciale : 37 m² • Annexe de stockage : 30 m² • Bureau : 9 m² • Surface totale : 76 m² • Appartement attenant (logement de fonction) • Loyer annuel : 5 400 €, inférieur à 5 % du chiffre d'affaires hors taxes • Référence : à compléter
Accessible à partir de 60 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne dans la reprise de cette affaire, y compris pour les dossiers d'agrément auprès des administrations concernées et le montage du financement.
AT
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Amel TADRIST
Spécialiste Tabac, Presse
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
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15/06/2026
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04/06/2026
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