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Equipement de la personne
MONTPELLIER
A vendre droit au bail emplacement N°1 PREMIUM MONTPELLIER
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Novembre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
02
Locaux Commerciaux
LYON 7e Arrondissement
Local Commercial 137 m² Lyon 7
03
Hôtels, bureaux
CHAMBON-SUR-LAC
A vendre hotel bureau 3 etoiles dans le massif du sancy
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Locaux Commerciaux · AJACCIO
Référence · 982
Cession bail baleone emplacement numero 1
Droit au bail à vendre à Ajaccio — local commercial de 125 m² en zone de Baleone, avec parking attenant.
Prix du droit au bail · Droit au bail
35 000 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 125 m²
Loyer annuel
36 000 €
Valeur locative
316 €/m²
Rubrique
Locaux Commerciaux
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Un local de 125 m² implanté dans la zone industrielle et commerciale de Baleone, bénéficiant d'une visibilité optimale sur l'un des secteurs commerciaux les plus fréquentés d'Ajaccio : voilà ce que propose ce droit au bail, accessible au prix de 35 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 €). Le parking attenant constitue un avantage de terrain que peu d'emplacements de cette zone permettent de réunir à ce niveau de prix.
Il est à noter que la destination du local et les autorisations attachées au bail seront à valider avec le bailleur selon le projet du preneur, et que l'espace acquéreur précise les activités compatibles avec les conditions actuelles du bail.
Données clés : • Droit au bail • Surface : 125 m² • Zone industrielle et commerciale de Baleone, Ajaccio (20) • Parking attenant • Loyer : 36 000 € par an • Référence : —
Accessible à partir de 15 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne pour valider l'adéquation du bail, de la destination et de votre projet preneur.
CM
Conseiller dédié · Cabinet de AJACCIO
Christophe MICHELETTI
Spécialiste Locaux Commerciaux
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
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15/06/2026
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